مقدمةعننظامتقسيمالأراضي

فيالمملكةالعربيةالسعوديةودولالخليجالأخرى،يخضعتقسيمالأراضيوتحديداستخداماتهالضوابطدقيقةتهدفإلىتنظيمالعمرانوحمايةحقوقالملاك.تختلفهذهالضوابطحسبالمنطقةوالبلديةوالجهةالمختصة،ممايجعلعمليةالاستعلامعنهذهالمعلوماتأمراًبالغالأهميةقبلالشروعفيأيمشروععقاري.استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

طرقالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضي

1. الاستعلامالإلكتروني:توفرمعظمالبلدياتوالجهاتالحكوميةبواباتإلكترونيةتمكنالمواطنينمن:
2. معرفةتصنيفالأرض(سكني،تجاري،زراعي...)
3. التحققمنالمساحاتالمسموحبهاللبناء

4. الاطلاععلىنسبالبناءوالارتدادات

   

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

5. المراجعةالمباشرة:يمكنالتوجهإلى:

   

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق
6. أماناتالمدنوالبلديات
7. فروعوزارةالشؤونالبلدية

8. مكاتبالتسجيلالعقاري

   

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

9. الاستعانةبمكاتبهندسيةمرخصة:تمتلكهذهالمكاتبخبرةفي:

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق
10. تفسيرلوائحتقسيمالأراضي
11. تقديمالاستشاراتالفنية
12. إعدادالمخططاتوفقالضوابط

نصائحقبلشراءأرض

• تأكدمنمطابقةالأرضللضوابطقبلالشراء
• احصلعلىوثيقةرسميةمنالبلديةتوضحتصنيفالأرض
• استشرمهندساًمعتمداًلمراجعةالمخططات
• تحققمنعدموجودمخالفاتأونزاعاتعلىالأرض

الخاتمة

يعدفهمضوابطتقسيمالأراضيخطوةأساسيةلأيمستثمرأومالك.بالاستعلامالصحيحوالتحققالدقيق،يمكنكتجنبالمشاكلالقانونيةوالمخالفاتالتيقدتكلفكغالياً.دائماًماننصحبالتواصلالمباشرمعالجهاتالرسميةللحصولعلىأحدثالمعلومات،حيثأناللوائحقدتتغيربينفترةوأخرى.

استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

مقدمةعننظامضوابطتقسيمالأراضي

فيالمملكةالعربيةالسعودية،يخضعتقسيمالأراضيوترسيمحدودهالضوابطوأنظمةدقيقةتهدفإلىتنظيمعمليةالتملكوالعمران.نظامضوابطتقسيمالأراضيهوإطارقانونيينظمعمليةتجزئةالأراضيوربطهابالخدماتالأساسيةمثلالكهرباءوالماءوالصرفالصحي.

استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

كيفيةالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضي

1. الاستعلامعبرمنصة"نظم":توفروزارةالشؤونالبلديةوالقرويةوالإسكانمنصة"نظم"الإلكترونيةالتيتتيحللمواطنينالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيبسهولة.

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

2. المراجعةالمباشرةللبلديات:يمكنللمواطنينالتوجهمباشرةإلىالبلدياتالتابعلهاالعقارللحصولعلىمعلوماتدقيقةحولضوابطالتقسيم.

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

3. الاستعانةبالمهندسينالمعتمدين:يوجدمهندسونمعتمدونمنالوزارةيمكنهمتقديمالاستشاراتالفنيةحولضوابطتقسيمالأراضي.

   استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

المستنداتالمطلوبةللاستعلام

• صكالملكيةأوالوثيقةالرسميةللأرض
• الهويةالوطنيةلمالكالأرض
• الخريطةالمساحيةللأرض(إنوجدت)
• أيوثائقأخرىتثبتأحقيةالاستعلام

الفئاتالمستفيدةمنخدمةالاستعلام

• ملاكالأراضيالراغبينفيتقسيمها
• المستثمرونالعقاريون
• المطورونالعمرانيون
• المكاتبالهندسيةالمعتمدة
• الباحثونفيالمجالالعمراني

مدةالحصولعلىنتيجةالاستعلام

تتراوحمدةالحصولعلىنتيجةالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيبين3إلى7أيامعمل،حسبطريقةتقديمالطلبومدىتعقيدحالةالأرضموضوعالاستعلام.

استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

رسومخدمةالاستعلام

تختلفالرسومحسبطريقةالاستعلاموالجهةالمقدمةللخدمة،ولكنهاتتراوحبشكلعامبين100إلى500ريالسعوديللاستعلامالواحد.

استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

الجهاتالمسؤولةعنضوابطتقسيمالأراضي

• وزارةالشؤونالبلديةوالقرويةوالإسكان
• الأماناتوالبلديات
• الهيئةالعامةللعقار
• اللجانالعقاريةفيالمحافظات

أهميةالالتزامبضوابطتقسيمالأراضي

يضمنالالتزامبهذهالضوابط:-حمايةحقوقالملاك-تنظيمالعمران-توفيرالخدماتالأساسيةبشكلمنظم-منعالتعدياتعلىالأملاكالعامة-الحفاظعلىالمظهرالحضاري

استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق

الخاتمة

يعدالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيخطوةأساسيةقبلالشروعفيأيعمليةتقسيمأوتطويرعقاري.منخلالاتباعالإجراءاتالرسميةوالالتزامبالأنظمة،يمكنللمواطنينوالمستثمرينتجنبالمشكلاتالقانونيةوضمانحقوقهمفيأملاكهم.

استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق