شهادةالملكيةالعقارية(الطابو)وخرائطالتخطيطهماوثيقتانأساسيتانفيعالمالعقارات،حيثتربطهماعلاقةوثيقةتحددحقوقالملاكوتضمنتنظيماستخدامالأراضي.فيهذاالمقال،سنستعرضمفهومكلمنهماوكيفيةتكاملهمالضمانالشفافيةالقانونيةفيالمعاملاتالعقارية.شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

ماهيشهادةالملكيةالعقارية(الطابو)؟

شهادةالطابوهيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتثبيتملكيةالعقار.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثل:
-اسمالمالكوبياناته
-مساحةالعقاروحدوده
-رقمالقطعةوموقعها
-أيالتزاماتأوقيودعلىالملكية

شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

بدونشهادةالطابو،لايمكنإثباتملكيةالعقارقانونياً،ممايعرضالمالكللمشاكلفيحالالنزاعاتأوالبيع.

شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

ماهيخرائطالتخطيط(الخرائطالمساحية)؟

خرائطالتخطيطهيوثائقرسميةتوضحتقسيماتالأراضيوحدودهاوفقاًللأنظمةالبلدية.يتماستخدامهالتحديد:
-المناطقالسكنيةوالتجاريةوالصناعية
-شبكاتالطرقوالمرافقالعامة
-المساحاتالخضراءوالمناطقالمحمية

شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

هذهالخرائطتساعدفيتنظيمالعمرانومنعالتعدياتعلىالأراضيالعامةأوالخاصة.

شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

كيفيتمتكاملشهادةالطابومعخرائطالتخطيط؟

عندطلبشهادةالطابو،يتمالرجوعإلىالخرائطالمساحيةللتأكدمنأنحدودالعقارمطابقةللواقعولاتتعارضمعالتخطيطالعام.إذاكانتهناكأيتناقضات،قديتمرفضإصدارالشهادةحتىيتمحلالمشكلة.

شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

خطواتالمطابقةبينالطابووالخرائط:

1. التحققمنالحدود:مقارنةحدودالقطعةفيشهادةالطابومعالخريطةالمساحية.
2. التأكدمنالاستخدام:مطابقةنوعالاستخدام(سكني/تجاري/زراعي)معتصنيفالخريطة.
3. الكشفعنالتعديات:اكتشافأيتعدياتعلىالأراضيالمجاورةأوالمرافقالعامة.

أهميةهذهالعمليةللملاكوالمستثمرين

ضمانتوافقشهادةالطابومعخرائطالتخطيطيحميالملاكمن:
-النزاعاتالقانونيةمعالجيرانأوالدولة
-رفضتراخيصالبناءأوالتعديلات
-خسارةالقيمةالسوقيةللعقار

شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

لذلك،يُنصحدائماًبالتحققمنهذهالوثائققبلشراءأيعقارأوالبدءفيمشروعبناء.

شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

الخلاصة

شهادةالطابووخرائطالتخطيطهماوجهانلعملةواحدةفيالنظامالعقاري.فهمالعلاقةبينهمايضمنحمايةحقوقالملكيةويسهلإتمامالمعاملاتبسلاسة.إذاكنتتخططلشراءعقارأوتسجيلملكية،تأكدمنمراجعةكلاالوثيقتينمعمختصينلتجنبأيمشاكلمستقبلية.

شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما

هللديكاستفساراتأخرىحولشهادةالطابوأوالخرائطالمساحية؟يمكنكالتواصلمعمكتبتسجيلالأراضيفيمنطقتكللحصولعلىالتفاصيلالدقيقةحسبموقععقارك.

شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما